home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Complete Home & Office Legal Guide / Complete Home and Office Legal Guide (Chestnut) (1993).ISO / ex / sam / re / 810100.sam < prev    next >
Text File  |  1993-08-01  |  8KB  |  180 lines
  1.  
  2.  
  3. THE STATE OF ALABAMA 
  4. COUNTY OF BOYETTE 
  5.  
  6. This indenture made on ______________, between MICAH MORTGAGOR of
  7. 123 4TH STREET, City  of BURLINGTON, County of BOYETTE, State of
  8. ALABAMA, herein referred to as  MORTGAGOR, and FIFTH NATIONAL
  9. BANK, herein referred to as MORTGAGEE,  WITNESSETH: 
  10.  
  11. WHEREAS, Mortgagor is just indented to mortgagee in the principal 
  12. sum of $ 123456.78 ( one hundred twenty three thousand four
  13. hundred fifty six & 78/100 dollars) as evidenced by a note bearing
  14. the  same date as this mortgage, payable as follows: 
  15.  
  16. 360 MONTHLY INSTALLMENTS OF $950.00 EACH 
  17.  
  18. NOW, THEREFORE, MORTGAGOR, in consideration of the premises and 
  19. to secure the payment of the indebtedness and the compliance with 
  20. all the stipulations herein contained, has bargained and sold, 
  21. and does hereby grant, bargain, sell, assign, and convey unto 
  22. Mortgagee, its successors and assigns, the following-described 
  23. real estate situated in the County of GLADES, State of Alabama: 
  24.  
  25. SEE EXHIBIT 1 
  26.  
  27. together with all the rights, privileges, tenements, and 
  28. appurtenances thereunto belonging or in any way appertaining, and 
  29. all fixtures now or hereafter attached to or used in connection 
  30. with the premises herein described and in addition thereto the 
  31. following-described household appliances that are and shall 
  32. deemed to be fixtures and a part of the realty, and are a portion 
  33. of the security for the indebtedness herein mentioned: 
  34.  
  35.  
  36. To have and to hold the premises and any part thereof, unto 
  37. Mortgagee, its successors and assigns forever. 
  38.  
  39.  
  40.                SECTION ONE COVENANT OF TITLE 
  41.  
  42. Mortgagor covenants with mortgagee that mortgagor is lawfully 
  43. seized in fee simple of the premises and has a good right to sell 
  44. and convey the same; that the premises are free of all 
  45. encumbrances, and that mortgagor will warrant and forever defend 
  46. the title to the same unto mortgagee, its successors and assigns 
  47. against the lawful claims of all persons whoever. 
  48.  
  49.  
  50. SECTION TWO PAYMENT OF TAXES AND INSURANCE 
  51.  
  52. For the purpose of further securing the payment of the 
  53. indebtedness herein mentioned, mortgagor hereby agrees to pay  all
  54. taxes, assessments, or other liens taking priority over this 
  55. mortgage, when imposed legally on the premises, and if default is 
  56. made in the payment of the same or any part thereof, Mortgagee at 
  57. its option, may pay the same. 
  58.  
  59. To further secure the indebtedness herein mentioned, and every 
  60. portion thereof, mortgagor agrees to keep the property 
  61. continuously insured in such manner and in such companies as may 
  62. be satisfactory to mortgagee, for at least $ 123,456.78 ( one
  63. hundred twenty three thousand four hundred fifty six & 78/100
  64. dollars)  against loss by fire and $ 123,456.78 ( one hundred
  65. twenty three thousand four hundred fifty six & 78/100 dollars)
  66. against loss by  tornado, with loss, if any, payable to mortgagee
  67. as its interest  may appear; and if mortgagor fails to keep the
  68. property insured  as specified above, then mortgagee may, at its
  69. option, insure the  property for its insurable value against loss
  70. by fire and  tornado, for its own benefit, the proceeds from such
  71. insurance,  if collected, to be credited on the indebtedness
  72. secured by this   mortgage, less the cost of collecting the same,
  73. or, at the  election of mortgagee, may be used in repairing or
  74. reconstructing  the premises; all amounts so expended by mortgagee
  75. for insurance,  or for the payment of taxes, assessments, or any
  76. other prior  liens, shall become a debt to and at once payable,
  77. without demand  on or notice to any person, to mortgagee, in
  78. addition to the   indebtedness hereby specially secured, shall be
  79. secured by the  lien of this mortgage, and shall bear interest
  80. from date of  payment by mortgagee, and at the election of the
  81. mortgagee, and  without notice to any person, mortgagee may
  82. declare the entire  indebtedness secured by this mortgage due and
  83. payable, and this    mortgage subject to foreclosure, and the same
  84. may be foreclosed,  as herein provided. 
  85. Section 3 Care of Premises 
  86. Mortgagor agrees to take good care of the premises described 
  87. above, and not to commit or permit any waste thereon, and to  
  88. keep the same repaired, and at all times to maintain the same in  
  89. as good condition as they now are, reasonable wear and tear  
  90. alone excepted. 
  91.  
  92. Section Four FORBEARANCE NOT A WAIVER 
  93.  
  94. Mortgagor agrees that no delay or failure of mortgagee to 
  95. exercise any option to declare the maturity of any debts secured 
  96. by this mortgage shall be taken or deemed as a waiver of its 
  97. right to exercise such option, or to declare such forfeiture,  
  98. either as to any past or present default. No terms or conditions 
  99. contained in this mortgage can be waived, altered, or changed 
  100. except as evidenced in writing, signed by mortgagor and by an 
  101. authorized officer of mortgagee. 
  102. Section Five  RENTS, ISSUES, AND PROFITS 
  103. After any default on the part of the mortgagor, mortgagee shall, 
  104. upon bill filed or the proper legal proceedings commenced for the 
  105. foreclosure of this mortgage, be entitled, as a matter of right, 
  106. to the appointment by any competent court or tribunal, without 
  107. notice to any party, of a receiver of the competent court or 
  108. tribunal, without notice to any party, of a receiver of the 
  109. rents, issues, and profits of the premises, with power to lease 
  110. and control the premises, and with such other powers as may be 
  111. deemed necessary. 
  112. Section Six  CONSEQUENCES OF DEFAULT 
  113.  
  114. On condition, however, that if mortgagor pays the note and any 
  115. renewals or extensions thereof and all other indebtedness secured 
  116. by this mortgage, and reimburses mortgagee for any amount it may 
  117. have expended in payment deficiency in the amount of such 
  118. aggregate monthly payment shall, unless made good by mortgagor 
  119. prior to the due date of the next such payment, constitute an 
  120. event of default under this mortgage. Mortgagee shall not be 
  121. liable for interest on such sums collected and held by it. If the 
  122. total payments made by mortgagor under this paragraph exceed the 
  123. amount of payments actually made by mortgagee for taxes, 
  124. assessments, and insurance premiums, such excess shall be 
  125. credited by mortgagee on subsequent payments to be made by 
  126. mortgagor. If, however, the monthly payments made by mortgagor 
  127. under this paragraph are not sufficient to pay taxes, 
  128. assessments, and insurance premiums when the same became due and 
  129. payable, then mortgagor will pay to mortgagee any amount 
  130. necessary to make up the deficiency, on or before the date when 
  131. payment of such taxes, assessments, or insurance premiums shall 
  132. be due. If mortgagor tenders to mortgagee, in accordance with the 
  133. provisions of the note secured hereby, full payment of the entire 
  134.  indebtedness evidenced by the note, mortgagee shall, in computing
  135.  the amount of such indebtedness, credit to the account of  
  136. mortgagor any balance remaining in the funds accumulated and held 
  137. by mortgagee under the provisions of this  paragraph. If there is 
  138. a default under any of the provisions of this  mortgage resulting 
  139. in a public sale of the premises covered hereby, or if mortgagee 
  140. acquires the property otherwise after default, mortgagee shall 
  141. apply, at the time of commencement of such proceedings, or at the 
  142. time the property is otherwise acquired, the balance then 
  143. remaining in the funds accumulated under this paragraph as a 
  144. credit against the amount of principal then remaining unpaid 
  145. under the note. 
  146. In witness whereof, the undersigned has hereunto set his hand the 
  147. day and year first above written. 
  148.  
  149.  
  150.  
  151.  
  152. ____________________________________ 
  153. MICAH MORTGAGOR 
  154.  
  155.  
  156. Witnesses as to MICAH MORTGAGOR: 
  157.  
  158.  
  159. ____________________________________________ 
  160.  
  161.  
  162. ____________________________________________ 
  163.  
  164.  
  165. STATE OF ____________________ 
  166.  
  167. COUNTY OF ___________________ 
  168.  
  169. MICAH MORTGAGOR personally appeared before me and acknowledged the
  170. execution  of this instrument. 
  171.  
  172. Dated: ________________________ 
  173.  
  174.  
  175. ________________________________________ 
  176.  
  177.  
  178. My Commission Expires: 
  179.                            
  180.